“其實(shí)這個(gè)公司說穿了很簡(jiǎn)單，就是我們周圍有一批人買，有客源，另外我們也有房源，就像你說的，開始牽頭組織‘炒房團(tuán)’了，去外面看樓、組織推介會(huì)和房展會(huì)等等，從單純的投資者成為一個(gè)專門從事這個(gè)行業(yè)的團(tuán)隊(duì)。”
周芳說，喜歡“炒房”，也不僅因?yàn)槟苜嶅X。“能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。”有一次周芳去海南五天，看房只有一天，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補(bǔ)助。
遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房?jī)r(jià)
漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房?jī)r(jià)，使得他們都買不起房。
“有沒有被人說是‘抬高房?jī)r(jià)’？”記者問。“有是有，但要看自己心態(tài)如何。”周芳說，“我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們?cè)诔醋�，我們只是在尋找市�?chǎng)的契機(jī)。”
溫州炒房團(tuán)一個(gè)有趣的特點(diǎn)是女性居多，最有名的就是“太太購房團(tuán)”。對(duì)此周芳的解釋是：“因?yàn)橐话愣际悄腥宿k實(shí)業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。”
周芳感慨：“其實(shí)我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂‘運(yùn)作’，有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去買房，跑進(jìn)去跑出來，就一個(gè)小時(shí)，成交了十幾套房子。你說在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么。”
可是，炒房真就這么簡(jiǎn)單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去？周芳說：“我覺得主要是因?yàn)橥恋叵∪钡纫蛩�。�?dāng)然，投資者的到來，也可能帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊(duì)歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購房團(tuán)’的標(biāo)語。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r(shí)，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團(tuán)來了，它的影響會(huì)怎樣？它的購買力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會(huì)不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿。”
但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房?jī)r(jià)，他們都買不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，限制溫州人貸款買房。“當(dāng)時(shí)我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢��！后來還是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。”
現(xiàn)實(shí)心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足
說實(shí)話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺得有些恐慌，真是“泡沫來了”那種感覺。
談到宏觀調(diào)控，周芳覺得中央的決心很大，但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚。“肯定是有影響的，只是目前的影響還不特別明顯。”
針對(duì)炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺(tái)過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。“有些地方政府用很簡(jiǎn)單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你買房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里買房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了買家的壓力，抬高了房?jī)r(jià)。”
“我個(gè)人感覺，整個(gè)國家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。”周芳說，“說實(shí)話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價(jià)格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價(jià)都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒有一個(gè)房開價(jià)突破1萬的，它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺得有些恐慌，真是‘泡沫來了’那種感覺。”
已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，“我覺得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間，還能賺到一點(diǎn)錢。”說到這里，周芳沉吟了一會(huì)：“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足。”但她同時(shí)還是流露出了一些擔(dān)心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一個(gè)。”
"炒房"的是非功過
2004年，關(guān)于是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)貫穿始終的話題。
被媒體稱為“炮轟溫州炒房團(tuán)第一人”的中國社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)是相同的，都需要來自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)“靶子”，但這種問題在各地都不同程度地存在，因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫。
一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時(shí)賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。
