“我們現(xiàn)在很苦惱，一些企業(yè)誤認為是我們新中源的廠走佬，其實那只是我們舊廠的承租方。”近日，新中源陶瓷集團因產業(yè)轉移而租出去的一個小廠因租戶失蹤，作為租主的新中源陷入了一種窘境。
新中源，老廠選擇租賃以盤活資產
將產業(yè)轉移后的兩間閑置小廠出租，新中源本以為這是一個明智之舉，但沒料到其中竟隱藏了租賃風險。
據了解，佛山新中源陶瓷企業(yè)集團于2000年開始在四川夾江投資建廠，之后在清遠、河源、湖南衡陽、遼寧法庫、四川等地設生產線。
“我們大規(guī)模投資建廠的目的是進行集約化生產，降低生產成本，減少運輸物流成本，從而提高產品的性價比，適應生產基地周邊的市場需求。”新中源相關負責人告訴記者。
近幾年佛山陶瓷產業(yè)大轉移，很多陶企舊廠采取出租形式以避免資產閑置，同時也緩和了轉移過程中的資金壓力。新中源相關負責人表示，2004年對位于南莊和位于小塘的兩家小廠關停，同時分別出租獲得收益。
去年，佛山加大環(huán)境整治力度，而今年又遇上了經濟滑坡，新中源的南莊廠由于承租方停產，便解除了租賃合同，新中源順利收回資產。但其出租給佛山市匯智源陶瓷有限公司的小塘廠卻出現(xiàn)了問題。
租賃老板，失蹤后欠租金工資幾百萬
據了解，匯智源公司是2004年5月依法設立的自主經營、自負盈虧的獨立法人企業(yè)。由于客觀原因，匯智源于上月20日停產，其法定代表人暫時失去聯(lián)系。匯智源拖欠新中源的租金400多萬元，同時還拖欠員工工資250多萬元。
“關于拖欠的工資，政府號召我們承擔社會責任，而且這個廠房確實是我們的，所以最后墊付了匯智源拖欠的全部工人工資250多萬元。但現(xiàn)在我們最擔心的事是，此出租的小廠租戶失蹤了，外界或會誤認為是新中源的某一家廠倒閉了。”負責人表示，目前市場環(huán)境很不景氣，特別是一些大企業(yè)的一舉一動都非常引人注目。
對承租方要資信審查
對于此次租戶走佬事件，中國陶瓷工業(yè)協(xié)會負責人強調，陶瓷企業(yè)在產業(yè)轉移后對閑置資產的出租一定要謹慎：
首先，要對承租方的資信進行審查。審核承租方財務能力、過去相關記錄及經營管理水平，目的是確保承租方具足夠清償能力。
其次，對租賃項目評估。租賃項目的盈利能力是關系到承租方能否正常交付租金的關鍵。
最后，租賃項目的追蹤與管理。必須建立對承租人資信、信譽的調查制度，實行跟蹤調查以便及早發(fā)現(xiàn)問題，有關文件檔案必須進行系統(tǒng)整理與妥善保存。
