日前，國務(wù)院召開常務(wù)會議，決定合并新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險和城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險，建立全國統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度。新農(nóng)保和城居保合并，打破了城鄉(xiāng)養(yǎng)老“雙軌制”，是實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的有效制度，對于城鎮(zhèn)化的發(fā)展具有很強的推動作用，而對于衛(wèi)浴行業(yè)來說，是一個不錯的發(fā)展商機。

　　農(nóng)村城鎮(zhèn)化擴大 衛(wèi)浴發(fā)展商機無限

　　中國的城鎮(zhèn)化速度是西方國家的數(shù)倍，經(jīng)過30多年的努力，中國的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)達到50%以上，但整體城鎮(zhèn)化水平與西方發(fā)達國家仍然存在較大的差距。而這恰恰是中國衛(wèi)浴品牌的機會。中國廣大農(nóng)村的城鎮(zhèn)化，首當其沖的是住宅的城鎮(zhèn)化，他們需要的是高度性價比的衛(wèi)浴品牌。并且農(nóng)村城鎮(zhèn)化，所需要的產(chǎn)品大多成本不能太高，質(zhì)量可靠，售后服務(wù)好，這些要素，往往是國內(nèi)衛(wèi)浴品牌的強項。因此，九正建材網(wǎng)認為，衛(wèi)浴品牌要抓住城鎮(zhèn)化的機會，削減國外衛(wèi)浴品牌在這個區(qū)間的市場機會，從而建立起較好的知名度和美譽度。

　　此外，在小城鎮(zhèn)的潛在富裕群體中，年輕人比例比大城市高，18-34歲的比例占55%，其中1/3至少受過大專教育，因此小城鎮(zhèn)的富裕群體具有獨特的消費需求和特征，他們消費比較理性，不會像城市富裕群體，講究刺激興奮，例如小城鎮(zhèn)的富裕群體不會像城里人一樣，花幾百元或者更多錢去聽一場音樂會或者去夜總會，大部分小城鎮(zhèn)的富裕群體更注重生活的穩(wěn)定性，有了錢首先想到建個安樂窩，而不是高消費，這就給衛(wèi)浴行業(yè)帶來了很大的商機。

　　新型城鎮(zhèn)化要走新路

　　房地產(chǎn)市場近年來很不平靜，調(diào)控和市場成為關(guān)鍵詞，黨的十八大和國家“十二五”規(guī)劃力推城鎮(zhèn)化，城鄉(xiāng)將實現(xiàn)一體化規(guī)劃和審批，房地產(chǎn)市場也將因此發(fā)生巨大改變。

　　過去幾十年，城市房地產(chǎn)飛速發(fā)展下的城鎮(zhèn)化很大程度上只是為了集約利用土地，將農(nóng)民趕上樓，然后進行土地“招拍掛”。這樣的方式雖然帶來了行業(yè)發(fā)展，但同時也帶來了很多隱患，農(nóng)民既失去了賴以生存的土地，又沒有辦法在城市之中找到新的謀生之道，社會問題叢生。

　　所以，從“農(nóng)村人”到“城市人”轉(zhuǎn)變的核心在于生活和工作方式的根本變化。新型城鎮(zhèn)化不能簡單地以集約利用土地為出發(fā)點，只有以產(chǎn)業(yè)帶動、解決就業(yè)方式根本轉(zhuǎn)變的城鎮(zhèn)化才是新型城鎮(zhèn)化，也才是有價值的城鎮(zhèn)化。

　　而要想讓農(nóng)民變?yōu)檎嬲�的市民，僅僅解決就業(yè)問題是遠遠不夠的，更需要醫(yī)療、社保和子女教育問題作為配套政策的逐步完善，這些對國家來說是一個沉重的負擔，但從目前我國的綜合實力來看，并不具備這個能力。

　　與此同時，房產(chǎn)行業(yè)承擔著城鎮(zhèn)化過程中完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要任務(wù)。在土地紅利支撐的年代，只要是跟房地產(chǎn)“沾邊”的行業(yè)，都能賺得盆滿缽滿，但同時，我們的社會也承受著這種粗暴增長方式帶來的“惡果”：大城市中不斷惡化的環(huán)境，難以為繼的生態(tài)等等，都刺痛著生活在城市中的人。以北京為例，2013年1月份出現(xiàn)了26天霧霾天，僅有5天空氣質(zhì)量良好。無論是從自然環(huán)境方面考慮，還是從社會環(huán)境方面考慮，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展決不能走老路子。

　　不難看出，城鎮(zhèn)化的“重點”將會是三四線城市的城鎮(zhèn)化。對于三四線城市來說，流動人口有限，需求主要是當?shù)厝丝诘男枨蟆Ｒ虼藦倪@個角度看，更多的是升級換代的需要，或者是外出務(wù)工人員的回鄉(xiāng)置業(yè)需求，這些是城鎮(zhèn)化過程中的“剛需”，對當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)具有推動作用。但是這個“運動”會在10年左右完成，所以，房地產(chǎn)要利用好這個時間段，也就是所謂的“機遇”。

　　雖然面對機遇，但要想避免走老路，無論是政府還是房企也都要慎重。

首先，前30年城鎮(zhèn)化的歷史在側(cè)，粗放的增長方式難以為繼，在對土地資源的利用上，要慎之又慎。因為，土地資源是發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的根本所在，其本身就是稀缺資源。所以，規(guī)劃就顯得尤為重要。

　　無論從政府層面還是企業(yè)自身角度看，都是如此。從政府的角度看，政府在做全局規(guī)劃時，要從當時當?shù)氐膶嶋H出發(fā)，規(guī)劃好產(chǎn)業(yè)的整體布局�，F(xiàn)實中“先拆遷后規(guī)劃”的例子不勝枚舉，結(jié)果是導致了人力物力的大量浪費。如果政府能夠在前期做好規(guī)劃，這些不必要的浪費都是可以避免的。因為相對于企業(yè)來說，政府才是最大的規(guī)劃者，做好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以實現(xiàn)一定區(qū)域內(nèi)的自我循環(huán)是進行規(guī)劃的最終目的。

　　而從企業(yè)自身來說，房企應(yīng)該走多元化路線，服從政府的整體規(guī)劃，搞清楚當?shù)貐^(qū)域發(fā)展的定位，也就是城市規(guī)劃中一二三產(chǎn)業(yè)的定位，這樣才能避免與政府規(guī)劃的“背道而馳”。因為在新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)并非是單純的建筑商，同樣也是區(qū)域協(xié)調(diào)建設(shè)的規(guī)劃者。

　　事實上，城鄉(xiāng)一體化不是單純地把所有農(nóng)村都建設(shè)為城市，而是讓城市和農(nóng)村之間的布局更加科學合理。對于有保留價值的村莊，要像保護文物一樣給予保留，讓村牌佇立在路的一頭，一轉(zhuǎn)身就似時空轉(zhuǎn)換，從現(xiàn)代化城市轉(zhuǎn)向保留著原始味道的村莊。

　　新農(nóng)村建設(shè)要打造一批“布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境有序、村莊優(yōu)美、治安良好、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、展現(xiàn)田園風光”的新農(nóng)村示范點，要以“清潔家園、清潔田園、清潔水源”為重點，圍繞“增收產(chǎn)業(yè)多元化、村莊庭院綠化、環(huán)境衛(wèi)生潔化、生活污水凈化、公共路燈亮化、村莊房屋美化、歷史文化特色化、便民服務(wù)信息化、村莊管理制度化”開展建設(shè)。最終的目標是打造建設(shè)規(guī)劃科學形態(tài)美、村容整潔環(huán)境美、創(chuàng)業(yè)增收生活美、鄉(xiāng)風文明和諧美、宜居宜業(yè)宜游的美麗鄉(xiāng)村。

　　城鎮(zhèn)化需求釋放 陶瓷衛(wèi)浴或迎復蘇期

　　城鎮(zhèn)化的家庭收入在未來的20年來也將會有快速的提升，這比城市增長速度可能還要快。小城鎮(zhèn)存在市場，只要適度去開發(fā)，這將對陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)發(fā)展有前所未有的推進作用。城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓持續(xù)低迷的陶瓷行業(yè)迎來一個復蘇期。在一線城市飽和，二線城市競爭激烈的情況下，國內(nèi)眾多的陶瓷衛(wèi)浴品牌正在大規(guī)模大力開發(fā)三四級的市場，定位三四級市場的陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)紛紛表示看好，相信這會驅(qū)散前段時間市場造成的陰霾。