著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平：
線上下單線下體驗(yàn)才是瓷磚行業(yè)的未來(lái)
2014年地產(chǎn)呈現(xiàn)“香奈兒現(xiàn)象”
庫(kù)存加上已批未建庫(kù)存、在建未售庫(kù)存，“三大塊”待消化庫(kù)存合計(jì)133億平米，庫(kù)存率達(dá)到了72%，這需要10年時(shí)間才能消化完畢。
在如此巨大的庫(kù)存之下，是否會(huì)導(dǎo)致中國(guó)樓價(jià)暴跌呢？對(duì)此，我始終認(rèn)為這是不可能的。
在服裝市場(chǎng)，衣服價(jià)格從未出現(xiàn)過(guò)暴跌的局面，根據(jù)2015年4月28日中國(guó)紡織網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)生產(chǎn)了299億件服裝，國(guó)內(nèi)服裝消費(fèi)量?jī)H為90億件，低價(jià)出口量為80余億件，出現(xiàn)了120多億件的過(guò)剩與庫(kù)存，而近年來(lái)國(guó)內(nèi)服裝累計(jì)的庫(kù)存更是達(dá)到了500億件，甚至很有可能達(dá)到1000億件以上，中國(guó)服裝行業(yè)10年不生產(chǎn)，庫(kù)存都無(wú)法完全消化。
但是在此局面之下，中國(guó)服裝卻從未出現(xiàn)價(jià)格暴跌。
消費(fèi)者肯花錢買的衣服，被稱之為“常態(tài)化衣服”，產(chǎn)品銷售是不受庫(kù)存影響的，也完全符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，這個(gè)規(guī)律就是——價(jià)格下降，產(chǎn)品需求一定上升或者企業(yè)倒閉。2015年3月18日，香奈兒降價(jià)20%，引發(fā)了需求暴漲的“香奈兒現(xiàn)象”。
同理可推，在地產(chǎn)領(lǐng)域，常態(tài)化地產(chǎn)也和“香奈兒現(xiàn)象”一樣，不受庫(kù)存影響，房?jī)r(jià)下跌，需求肯定上漲或企業(yè)倒閉。
常態(tài)化的地產(chǎn)一定滿足四個(gè)條件：以住宅為例，第一，具有本地特性，如靠近市中心、火車站、臨湖面海等；第二，學(xué)區(qū)房；第三，地鐵房；第四，剛需房。這四個(gè)條件滿足越多就越常態(tài)化，越常態(tài)化就越符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。常態(tài)化的地產(chǎn)長(zhǎng)期看漲，可以購(gòu)買，這些地產(chǎn)不受庫(kù)存影響，價(jià)格下降，需求一定上漲。
而非常態(tài)化地產(chǎn)，比如一些“鬼城”，沒(méi)學(xué)校，沒(méi)地鐵，也不是剛需房，就像庫(kù)存的衣服，是沒(méi)人要的。
以二手房交易為例，消費(fèi)者會(huì)去購(gòu)買二手房，是因?yàn)槎址烤邆?ldquo;常態(tài)化地產(chǎn)”的四大條件，更加符合“香奈兒現(xiàn)象”。
以北京2014年1月1日~12月31日的成交價(jià)格與成交量數(shù)據(jù)為例，當(dāng)2014年2月樓市價(jià)格達(dá)到最高峰時(shí)，成交量跌至了全年的最低點(diǎn)；當(dāng)12月份價(jià)格跌至全年最低點(diǎn)，2月之后價(jià)格降幅達(dá)到11.3%，成交量攀升至全年最高峰，2月之后成交量漲幅達(dá)到了112%。
值得強(qiáng)調(diào)的是，“香奈兒現(xiàn)象”價(jià)格下降需求一定上漲、價(jià)格上漲需求一定下降的經(jīng)濟(jì)規(guī)律并不僅僅適用于一線城市，可以說(shuō)全國(guó)一二三四線乃至五線城市都適用此規(guī)律。
“常態(tài)化地產(chǎn)”長(zhǎng)期看漲
進(jìn)入2015年，3月30日，央行、住建部、財(cái)政部規(guī)定，二套房首付最低下調(diào)至四成；首套房公積金貸款也下調(diào)至兩成，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房， 最低首付比例下調(diào)為30%。營(yíng)業(yè)稅的免征門檻則從5年以上放松至2年以上。
雖然出現(xiàn)了政策調(diào)整，但二季度經(jīng)濟(jì)規(guī)律仍然沒(méi)變，中國(guó)樓市仍然是價(jià)格下跌交易量上漲。
2015年1~6月，北京房?jī)r(jià)下跌7.69%，成交量上升58.19%；上海房?jī)r(jià)下跌1.26%，成交量上升80.11%；廣州房?jī)r(jià)下跌8.73%，成交量上升3.85%；深圳房?jī)r(jià)下跌9.21%，成交量上升129.54%。
第一，訂單處理——大數(shù)據(jù)分析。在該環(huán)節(jié)中，消費(fèi)者可體驗(yàn)各種類型、樣式鞋子，甚至自己設(shè)計(jì)、修改，唯一要做的是通過(guò)電子化設(shè)備留下腳的三維數(shù)據(jù)即可生產(chǎn)。在不足一杯咖啡的時(shí)間里，消費(fèi)者可以在體驗(yàn)店里獲得腳的所有數(shù)據(jù)，根據(jù)這些數(shù)據(jù)消費(fèi)者可以獲得大量的選擇方案，并可以對(duì)方案進(jìn)行自主修改。
第二，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與制造——根據(jù)每一只腳的三維數(shù)據(jù)，電子化設(shè)計(jì)鞋楦。其實(shí)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)該環(huán)節(jié)根本沒(méi)有設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@是完全按照消費(fèi)者的理念與想法進(jìn)行的設(shè)計(jì)，年輕時(shí)尚、設(shè)計(jì)專業(yè)化、與設(shè)計(jì)師合作都能在該環(huán)節(jié)得到體現(xiàn)，隨后廠家將把最終的設(shè)計(jì)方案做成鞋楦，再提供給制造工廠，每個(gè)人都有專屬的鞋楦，這種私人定制的鞋子極大地提升了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。
第三，原料采購(gòu)——保證低價(jià)、控制成本。云商平臺(tái)通過(guò)皮革、鞋底、五金、配飾等大批量采購(gòu)的方式，控制生產(chǎn)成本。
第四，終端銷售——快速銷售，精準(zhǔn)消耗。云商平臺(tái)最快1天可直接把定制產(chǎn)品送上門，而百麗需要20天；百麗非定制鞋子2000元一雙，云商平臺(tái)大數(shù)據(jù)的個(gè)性化定制500元一雙。
“4+0”模式個(gè)性化定制不再只是廣告，不再需要專門的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)和批發(fā)，產(chǎn)品通過(guò)快遞的形式送到消費(fèi)者手中，終端銷售已經(jīng)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)徹底融合，這些環(huán)節(jié)可以省下傳統(tǒng)模式中80%的成本，即使勞動(dòng)成本上升，企業(yè)也能夠輕易承擔(dān)。
對(duì)瓷磚行業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能夠?qū)嵭?ldquo;4+0”模式，也可以實(shí)現(xiàn)成本下降80%的目標(biāo)，在未來(lái)對(duì)做不到的企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有被淘汰的結(jié)局。
“4+0”模式能否發(fā)揮到極致，還與企業(yè)能否掌握行業(yè)消費(fèi)群體的大數(shù)據(jù)息息相關(guān)，鞋業(yè)電商平臺(tái)誰(shuí)能掌握消費(fèi)者腳的大數(shù)據(jù)誰(shuí)就能成為該模式的佼佼者，同理瓷磚行業(yè)亦是如此，哪家企業(yè)能夠掌握最全面的瓷磚消費(fèi)者各個(gè)方面的大數(shù)據(jù)，誰(shuí)就能成為“4+0”模式下的最強(qiáng)勢(shì)企業(yè)。
具備思想差異化的人就是強(qiáng)者
在經(jīng)濟(jì)大蕭條時(shí)代下，所有企業(yè)的成功不是靠努力與讀死書，而是靠思想的提升，只有打破常規(guī)思想，認(rèn)清以往“6+1”模式的不足之處，將企業(yè)模式升華至“4+0”模式，企業(yè)在未來(lái)才有無(wú)限提升的可能，這也是從業(yè)者思想的蛻變與升華。
過(guò)去是品牌引領(lǐng)時(shí)尚，未來(lái)一定是思想引領(lǐng)時(shí)尚，思想也將成為企業(yè)家成功的唯一關(guān)鍵。思想的提升靠的是自身的努力與讀書，努力與讀書是轉(zhuǎn)變思想、提升思想的重要手段，努力與讀書的目的是提升思想境界。
所以在經(jīng)濟(jì)蕭條來(lái)臨之后，強(qiáng)者一般都無(wú)所畏懼，原因就在于強(qiáng)者擁有異于常人的差異化思想。
當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的蕭條，將嚴(yán)重沖擊中國(guó)的制造業(yè)，2016年也將迎來(lái)制造業(yè)的大調(diào)整、大洗牌，但是也是在此局面之下，廣東地區(qū)的企業(yè)家正在不斷呼喚下一代要通過(guò)努力、讀書改變思想觀念，提升思想境界，只有這樣企業(yè)才有可能化危機(jī)為轉(zhuǎn)機(jī)，具有思想差異化、資訊差異化的企業(yè)家毫無(wú)疑問(wèn)是大蕭條中的勝利者，也將是中國(guó)制造業(yè)的未來(lái)。
