樓宇經(jīng)濟(jì)在浦東可謂方興未艾，而且這樣的發(fā)展思路也為上海其他各區(qū)所重視。

    仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民長(zhǎng)期從事上海商業(yè)物業(yè)的租售服務(wù)，對(duì)商業(yè)物業(yè)的發(fā)展非常有研究。他表示，“商業(yè)物業(yè)的開發(fā)對(duì)于開發(fā)商來(lái)講可以保持一個(gè)很強(qiáng)大的隊(duì)伍，人就是它的資產(chǎn)。我和上海很多區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)最近都有溝通，我發(fā)現(xiàn)他們的思路在過(guò)去兩年里有很大改變，以往經(jīng)常會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)商買地建住宅，他們現(xiàn)在卻擔(dān)心住宅地賣完以后沒(méi)稅收了，最多就是收一個(gè)契稅，但是搞商業(yè)房產(chǎn)就不一樣，開發(fā)商把房子蓋好租給跨國(guó)企業(yè)，其區(qū)域性的總部一旦搬到這個(gè)地方，它的稅收就落在當(dāng)?shù)�，�?duì)于當(dāng)?shù)貐^(qū)政府來(lái)講，收益是非常豐厚的，而且是長(zhǎng)久的收益。”

    陳立民的觀點(diǎn)早已被浦東新區(qū)政府所關(guān)注，因此在浦東發(fā)展15年之后，開始制定更有針對(duì)性和支持力度更大的政策。

    在浦東新區(qū)政府最近公布的優(yōu)惠措施中，鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的政策對(duì)地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)尤為重要。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，對(duì)新引進(jìn)的跨國(guó)公司地區(qū)總部實(shí)現(xiàn)的增加值、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額、個(gè)人所得形成新區(qū)地方財(cái)力部分，一定年限內(nèi)給予一定補(bǔ)貼；.對(duì)新引進(jìn)的國(guó)內(nèi)大企業(yè)(集團(tuán))總部實(shí)現(xiàn)的增加值、營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)總額形成新區(qū)地方財(cái)力部分，一定年限內(nèi)給予一定補(bǔ)貼；對(duì)新引進(jìn)的跨國(guó)公司地區(qū)總部、國(guó)內(nèi)大企業(yè)(集團(tuán))總部在新區(qū)購(gòu)買自用辦公用房的，給予一定房?jī)r(jià)補(bǔ)貼；租賃自用辦公用房的，一定年限內(nèi)給予一定租金補(bǔ)貼。

    武偉在公開場(chǎng)合也曾宣布，浦東陸家嘴功能區(qū)由于樓宇較多，樓宇就成為陸家嘴功能區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，因此政府對(duì)樓宇有特殊的關(guān)照政策，而且目前已經(jīng)有了雛形。

    “這個(gè)政策大致將是，辦公樓中引進(jìn)的企業(yè)，只要符合浦東產(chǎn)業(yè)政策，只要注冊(cè)在浦東，稅交在浦東，浦東新區(qū)將會(huì)給一定的支持、一定的獎(jiǎng)勵(lì)，包括陸家嘴功能區(qū)也正在探討和銀行、證券公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所以及咨詢公司等專業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作并給予獎(jiǎng)勵(lì)。”

    浦東寫字樓正是好時(shí)候

    與正在進(jìn)入下降通道的住宅市場(chǎng)相比，上海的寫字樓市場(chǎng)還在繼續(xù)著春天，各家國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司都表示了對(duì)上海寫字樓物業(yè)的一致看好。

    全球知名物業(yè)顧問(wèn)公司高力國(guó)際對(duì)2005年第一季度上海寫字樓的狀況進(jìn)行了描述，上海2005年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，強(qiáng)勁需求使空置率繼續(xù)下滑。上海甲級(jí)和超甲級(jí)寫字樓空置率由去年底的7.2%下滑至目前的6.7%，再創(chuàng)10年來(lái)空置率新低。

    高力國(guó)際研究報(bào)告指出，2005年第一季度，上海各寫字樓的平均報(bào)價(jià)為0.9美元/平方米/天，具體成交價(jià)格為0.81美元/平方米/天，全市的平均議價(jià)空間為10%。成交租金比去年同期上揚(yáng)14.3%。

    作為中國(guó)極力打造的金融中心，寫字樓市場(chǎng)在浦東仍有巨大的發(fā)展空間。武偉透露，中國(guó)人民銀行第二總部將入駐浦東，這標(biāo)志著浦東的金融業(yè)發(fā)展或者以金融為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展將進(jìn)入到一個(gè)新的層次，提高到一個(gè)更高的水平，同時(shí)浦東還有很多重要的項(xiàng)目，尤其是在陸家嘴附近有很多重要的金融項(xiàng)目，比如上海環(huán)球金融中心正在實(shí)施。

    陳立民也認(rèn)為，陸家嘴功能區(qū)的寫字樓發(fā)展商將面臨一次絕好的發(fā)展機(jī)遇。他說(shuō)，“2006年底中國(guó)的金融業(yè)將全面開放。目前我們看到，在上海大部分的境外金融企業(yè)所占據(jù)的面積都只是2000平米，頂多也只有5000平米，而國(guó)內(nèi)銀行往往占著一棟樓。我相信，跨國(guó)性的金融企業(yè)早晚也會(huì)在上海有一棟棟的辦公樓，盡管現(xiàn)在只是幾千平米，未來(lái)將形成幾萬(wàn)平米的需求，所以這種需求會(huì)大力推動(dòng)未來(lái)辦公樓的發(fā)展。”

    陳立民特別指出，世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)中國(guó)的只有300家，他們不會(huì)停止在中國(guó)的發(fā)展，一定會(huì)想盡一切方法進(jìn)入中國(guó)賺取利潤(rùn)，這些企業(yè)也需要辦公樓。“此外很多中小型的市場(chǎng)是由中小型的企業(yè)來(lái)占據(jù)，歐美以及澳大利亞等地的很多中型企業(yè)都沒(méi)來(lái)中國(guó)，因?yàn)樗麄儊?lái)中國(guó)的代價(jià)太大了，市場(chǎng)還沒(méi)有開放，要進(jìn)入的話必定有一定的成本，所以他們必然會(huì)等待整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系開放以后才陸續(xù)進(jìn)來(lái)，所以，2006年底之后，我預(yù)計(jì)另外一波企業(yè)會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)、上海，尤其是浦東。從我們得到的數(shù)據(jù)看，未來(lái)幾年辦公樓的供應(yīng)量將無(wú)法滿足需求，所以租金還要漲。”