5分鐘就結(jié)束了談判的中融集團董事長倪召興眼光獨到，小陸家嘴地區(qū)折合下來只要每平米600美元的樓板價在他看來是遠遠物超所值，而且在談判完成之后他甚至決定再自愿追加2000萬元人民幣。正是這樣的魄力，使倪召興從七八年前剛進上海時的1個億資金，迅速發(fā)展到了目前的60個億。倪召興三個投資建設(shè)于陸家嘴地區(qū)的寫字樓不僅僅帶給他巨額的回報，更讓浦東新區(qū)政府堅定了發(fā)展樓宇經(jīng)濟的決心，更多的樓宇經(jīng)濟神話將就此書寫。
上海浦東樓宇經(jīng)濟魅力正在被釋放得淋漓盡致。
“1個億到60個億，七八年前剛來浦東時，我?guī)?個億的啟動資金，現(xiàn)在，我已經(jīng)在陸家嘴投資建設(shè)了3個項目，全部建成后可以達到60個億的市值。”來自浙江在浦東開拓商業(yè)辦公樓市場的中融集團董事長倪召興不無感慨地表達了自己對浦東這塊熱土的希望，正是中融集團在小陸家嘴的3個項目———中融國際商城、中融恒瑞國際大廈以及中融碧玉藍天項目，為他的投資取得了巨額的回報。
抓住浦東的機遇對于像倪召興這樣的浙江地產(chǎn)企業(yè)家來說，1990年4月18日國家開發(fā)開放浦東的重要戰(zhàn)略決策無疑為他們的發(fā)展帶來了千載難逢的機遇。
根據(jù)當時的計劃，浦東的建設(shè)目標是用20到30年，或者更長時間段把浦東新區(qū)建設(shè)成為具有世界一流水平的外向型、多功能新城區(qū)。15年來，浦東開發(fā)開放取得了巨大成就，截至去年年底，浦東新區(qū)土地面積570萬平方公里，常住人口289萬，GDP達1790億元，去年在浦東新區(qū)投入的全社會固定資產(chǎn)規(guī)模是672億元。15年來，浦東投入的固定資產(chǎn)投資累積超過5000億元。
上海市浦東新區(qū)陸家嘴功能區(qū)管委會副主任武偉表示，說目前的浦東寸土寸金，這話不為過，浦東所產(chǎn)生的稅收是1350億元，其中地方的稅收402億元，浦東去年累積吸引外商的合同外資是32億美元，累積到現(xiàn)在為止，浦東吸引外資額大約在200億美元以上，去年浦東新區(qū)的外貿(mào)進出口總額達到808億美元，占上海市的一半。
然而，面對目前浦東的繁華，很難想象出七八年前倪召興剛到這里時果敢投下巨資的獨到眼光。
“8年前到浦東時，當時的寫字樓市場相當?shù)兔�，情況非常糟，而我們自身經(jīng)濟實力也不是很雄厚。”倪召興坦言當時風險很大，但是他自有見解，“我們在杭州開發(fā)房產(chǎn)已有十多年歷史了，而且浦東要建成世界級的金融中心，我們就從東京、香港等國際金融中心分析，那時候這些世界級的金融區(qū)辦公樓單價高的在1萬美元以上，低的也有6000美元，而那時浦東新區(qū)辦公樓樓價最高的只有這些城市的20%，我覺得發(fā)展空間非常大。”
最關(guān)鍵的不光是分析，倪召興更是用自己的魄力抓住了機遇。倪召興說，“當時我們要拿匯豐銀行大廈旁邊的一塊地，就是現(xiàn)在正在建設(shè)的中融·碧玉藍天項目，我只用了5分鐘就結(jié)束了談判，當時政府部門的人員都很驚訝于這一速度。”
為什么會這么快就定下一個這么大的決策？因為倪召興覺得自己用每平方米600美元的樓板價拿下這塊土地實在是太值了，所以他毫不猶豫地做了決定，而且他還表示，可以為這塊地再追加2000萬元人民幣。
事實證明了倪召興的眼光，時至今日周邊的土地價格已經(jīng)翻了幾番，而且小陸家嘴旁邊的寫字樓也成為上海租售最為搶手的辦公樓項目。
“浦東樓宇建設(shè)還是有很大的空間，這個空間源自兩方面，一方面政府的配套設(shè)施完善，配套設(shè)施本身就是土地的增值，現(xiàn)在地價每年以30%的速度在增值。浦東是世界的，不僅僅是上海的，所以全世界的眼光、經(jīng)濟的焦點都集中在浦東。目前上海正在建設(shè)中國資本市場的中心、資產(chǎn)交易中心、信息集散中心，以全力推動上海國際經(jīng)濟中心的建設(shè)。”倪召興依然在展望中融集團在上海的美好前景。
但他認為中融集團能夠成功，政府誠信至關(guān)重要。“舉一個很普通的例子，我們第三個項目碧玉藍天的土地，是我們在3年前買來的，當時地價比現(xiàn)在要低，但政府非常守信，一直嚴格按當時簽訂的合同約定執(zhí)行。”
機遇再現(xiàn)歷史總是為抓住機遇的人所創(chuàng)造，在經(jīng)歷了15年迅速發(fā)展后，浦東又一次迎來重要機遇。
武偉深研浦東發(fā)展之中的軌跡，尤其對陸家嘴地區(qū)了如指掌。
據(jù)他透露，陸家嘴功能區(qū)目前有外資企業(yè)2500多戶，內(nèi)資企業(yè)1.43萬多戶，去年其稅收達122億元，而且目前在整個陸家嘴功能區(qū)范圍內(nèi)有24家跨國公司地區(qū)總部，有65家中外金融機構(gòu)，同時還有60家在滬大型企業(yè)。(李小剛)他認為，對浦東新區(qū)和陸家嘴功能區(qū)來說，樓宇和樓宇經(jīng)濟對這個區(qū)域的發(fā)展非常重要。據(jù)了解，在陸家嘴范圍內(nèi)規(guī)劃建筑868萬平方米的樓宇，其中88.4%規(guī)劃為辦公樓，現(xiàn)在陸家嘴在建辦公樓的建筑面積有96萬平方米，其中辦公面積有90萬平方米，同時還有266萬平方米的建筑待建。從整個陸家嘴功能區(qū)的情況來看，現(xiàn)在有128幢大樓，總建筑面積是615萬平方米。目前陸家嘴80多幢用于商業(yè)和辦公的大樓，平均入住率是87%，平均租金是每天每平方米0.6美元。
